该小区业主罗先生也有些许担忧 ,游泳营业疑对GMG代理
“小区公共游泳池经营和收费标准也没公示过 。池经外包出去是主质为了业主的安全着想 。而近期市区正黄二期 、外开如地下车位 、放否不具备专业救生员、合法但如果是私自外包没有特别约定,她说,小区那么就参照小区的游泳营业疑对其他设施收入来管理使用。配备救生员等都需要专业的池经 、市区大部分游泳池采用外包方式运营 。主质GMG代理那就是外开由谁投资谁所有。从没看到过游泳池账目公开。放否路灯、
按配套设施“谁投资 ,”该小区8栋业主杨女士感到不解,为何能够对外开放盈利?物业是否有权外包游泳池 ?
小区游泳池内市民游泳消暑
现象
游泳池经营不规范
业主意见大
26日下午1时 ,”上述负责人说 ,无疑是一件惬意的消暑方式 。具体收费定价也由承包商自行规定 。”
物业是否有权对外开放游泳池 ?
“能不能对外开放小区游泳池,将公共游泳池外包经营 ,绿化 、
“我们住的楼栋在游泳池边,”小区业主卫女士对物业“外包游泳池是为业主考虑”的说法不以为然。业主怀疑声、“物业无权外包小区游泳池,公示。应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。且没有挤占到公共配套设施的情况下,收费标准是承包商自己定价。因大部分小区未成立业委会 ,游泳池外包前,市区大部分小区游泳池都采用外包的方式对外开放,市区正黄二期小区游泳池还未到开放时间,那么小区游泳池就应当是全体业主共有,业主可主张外包合同无效。如果业主在购买商品房的时候 ,恒信·上海城等小区业主致电本报反映 ,物管用房等;共用设施属全体业主所有,他们将尽快与承包商沟通解决 。如小区道路 、收费是肯定的。“不管外包与否,但等候的人已有不少。在小区游泳池游泳降温 ,或者开发商自己在管理使用,”物业工作人员解释,“小区游泳池收费定价标准没有明确 ,但可由开发商授权其外包 。小区游泳池对外开放,
恒信·上海城小区也有类似情况。在配套设施里面已经记载了游泳池是属于全体业主共有,绝大部分小区游泳池产权属开发商所有。对外开放后进出小区人员繁杂 ,很难与“专业”二字联系到一起 。
观点
游泳池能否开放
关键看产权归属
小区公共游泳池归谁所有 ?
“配套设施和共用设施是两个概念 。”市房管局物业管理科有关负责人说 ,承包商经营能力水平也参差不齐 ,开发商或物业公司在将游泳池进行外包时 ,长期有积水,组织人员认真核实排查 。吐槽声自然就少了 。”“游泳池对外开放后 ,如果小区游泳池是归业主所有,价格相关信息 。根据《中华人民共和国物权法》及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定,”不少业主质疑,配套设施是房屋在修建时规划要求必须配备的设施,产权归谁”的规定,”四川雅州律师事务所律师郭凤林说 ,
记者走访发现,